特朗普提议50年房贷引热议：月供降但利息飙升

2025-12-22 08:46 loading...

美国总统唐纳德·特朗普近期提出一项为期50年的住房抵押贷款计划，旨在帮助房主减轻每月分期付款的压力。他在周一播出的一次采访中表示：“这仅仅意味着你每月要少付钱。”他指出，美国乃至世界其他地区的住房贷款最长期限通常为30年，而他的提议将期限延长20年，以进一步降低每月还款额（EMI）。

50年房贷计划引发广泛质疑

然而，这一提议迅速引发舆论争议。批评者认为，尽管长达五十年的还款期限能缓解短期现金流压力，但最终会导致房主支付的利息总额大幅增加，削弱房产作为财富积累工具的核心价值。

长期还款拖累资产净值积累

全国住房会议首席执行官大卫·德沃金对彭博社表示，特朗普的50年抵押贷款计划将使房主难以实现财富积累。“50年期抵押贷款会大幅贬值房屋所有权的最大价值——财富积累。”他说。

德沃金举例说明，假设一笔42万美元的抵押贷款，首付20%，利率6.3%。在特朗普的50年期抵押贷款计划下，每月还款额（EMI）仅减少236美元。然而，在整个贷款周期内，房主将额外支付36万美元的利息。“这栋房子的总成本将上升到大约110万美元。”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云补充道。

“如果贷款期限内需要额外支付近36万美元的利息，那么偿还一半的贷款余额就需要近40年时间。这意味着大多数借款人直到贷款的最后十年才能开始积累可观的资产净值。”劳伦斯·云进一步解释道。

政策意图与现实风险并存

尽管如此，特朗普仍为其50年抵押贷款计划辩护，称其为“没什么大不了的”。目前，该计划仅为总统的一个初步想法，尚未成为法律，也未进入立法程序。不过，这一提议已引发公众对住房金融结构、长期负债影响以及家庭财务可持续性的深入讨论。

值得注意的是，虽然该议题聚焦于传统房地产市场，但其背后反映的长期债务模式与当前加密货币领域中关于“长期持有”和“资产存储”的理念形成对比。在比特币市场中，投资者同样关注长期持有带来的价值增长潜力，而非短期波动。当传统金融体系引入超长期负债工具时，市场趋势也在提醒人们：任何看似降低月供的安排，都可能隐藏深远的财务代价。